宅基地上面的房屋归哪个所有

宅基地上面的房屋是建造该房子的人所有。

1.宅基地作为集体土地，其用权归本集体组织成员享有。这意味着，只有本集体组织内的成员，在符合有关条件（如无其他宅基地）的首要条件下，才能享有宅基地的用法权。

2.而建造在宅基地上的房子，则归实质进行建造的人所有。这是由于，虽然宅基地本身不可以出售，但土地之上的房子却遵循“房随地走”的原则。

3.从法律依据上看，《中国民法典》第三百六十二条明确规定，宅基地用权人依法对集体所有些土地享有占有和用的权利，并有权依法借助该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地及房子可不可以交易？

找法网提醒，农村宅基地本身是不能进行交易的，同时也不可以继承，由于它是农村集体资产。

1.最新规定明确指出，私下交易宅基地是违法现象。即便交易双方达成共识，受让方也没办法将宅基地过户到自己名下。

2.虽然宅基地不可以交易，但宅基地上的房子却可以在本村农户之间进行交易和流转。这种流转需要经过政府部门依法批准，并发放有关证件。

3.若是本村以外的人来购买宅基地上的房子，那样这种买卖是无效的。

4.假如宅基地上的房子已经倒塌，那样就不可以再在本村进行交易了。

宅基地是不是算夫妻一同财产？

宅基地本身并不是夫妻一同财产，但宅基地上的房子却可以被视为夫妻的一同财产。

1.所谓夫妻一同财产，是指在夫妻关系存续期间，夫妻所一同拥有些财产。这期间从夫妻结婚开始，到一方死亡或离婚结束。在这段时间，夫妻所得的财产（除约定的外）均是夫妻一同财产。

2.夫妻对一同所有些财产享有平等的处置权，包含对财产的占有、用、收益和处分等。